2017年7月，广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”或“富力”，02777.HK）在港交所败露，收购大连万达以约199.06亿元出售的76家城市旅社权益及烟台万达（烟台万达文采旅社）70%权益，一跃成为“众人最大豪华旅社业主”。

　　7年后，地产行业风浪剧变，昔日的“白武士”也已陡立江湖。9月4日，富力地产发布《内幕音书》，称附庸公司兆晞有限公司遭清盘，该公司旗下68家旅社及一幢写字楼被经受，而这些钞票恰是当年万达旅社钞票包的一部分。

　　2022年，富力地产即完成境内和境外一起债券的重组和缓期，为何还会收到债权东谈主的清盘呈请？若失去68家旅社，公司在旅社业务方面会进行怎样的调养？就此《中原时报》记者屡次向富力集团总部拨打电话，但一直无东谈主接听。不外，现在富力地产正在评估委任经受东谈主的法律、财务和营运影响。在2024中期事迹公告中，富力也示意，已往一年，公司主要通过钞票出售及钞票变现，以疏通现款或减少债务的阵势处治债务到期问题。

　　2022年起已不绝出售旅社钞票

　　9月3日，富力地产公告败露，附庸公司兆晞有限公司、富力地产（香港）有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited行为担保代理东谈主的见知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资公约为担保代理东谈主斥地担保之钞票（其中包括但不限于富力香港抓有之御逸股份、御逸抓有之兆晞股份以及兆晞之钞票）行为共同及个别经受东谈主。

　　铁心9月4日，兆晞抓有富力地产一家全资附庸公司的一起股权，该公司在中国波折抓有68间旅社及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附庸公司，而御逸则为富力香港的全资附庸公司。

　　凭证公告，2024年7月8日及8月19日，兆晞（行为融资公约的借款东谈主）及富力香港（行为融资公约的担保东谈主之一）各自收到由呈请东谈主Seatown Private Credit Master Fund建议的清盘呈请。此前快播成人动漫，各方曾于缔结了一笔日历为2023年1月13日的融资公约，但铁心7月9日，总金额（包括本金及应对利息）约为6.1366亿好意思元的贷款尚未偿还。

　　Seatown Private Credit Master Fund为私募信贷主权基金，附属于新加坡政府投资公司淡马锡。富力地产在公告中强调，呈请东谈主仅为该贷款之其中别称贷款东谈主，只抓有该贷款尚未偿还本金额18%，约1.1亿好意思元；且该贷款已有充足的典质品，即上述68间旅社及一幢写字楼。“有担保债权东谈主不错期骗其权柄强制实行典质品，而不是苦求附庸公司清盘。”公告示意。

　　事实上，2022年，富力地产即已完成境内和境外一起债券的重组和缓期，为何还会接连收到债权东谈主的清盘呈请？关于这一问题，公告并未败露。记者屡次致电富力地产总部，亦未得回回话。

　　值得介意的是，这68间旅社是富力地产从万达手中收购的76家旅社钞票包的一部分。2017年7月20日，富力在港交所发布公告称，快乐收购大连万达以约199.06亿元出售的76家城市旅社权益及烟台万达（烟台万达文采旅社）70%权益。

　　接办万达旅社之后，富力手中的旅社数目达到了89家。在2018年头的事迹发布会上，富力地产联席主席李念念廉数次示意，“交游值得、合算，相比合理”。彼时，李念念廉称，将提升运筹帷幄成果及每间旅社的收益孝敬，悉力2018年旅社业务收入观念大幅增长至70亿元。按照预感，这批来自万达的旅社不仅能让富力坐稳“众人最大豪华旅社业主”的位置，每年还能带来约15亿元利润。

　　不外，富力地产并未遂愿：年报自满，2018年至2022年，富力地产旅社营运斥逐生意收入分裂为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元、41.40亿元。2023年，富力地产旅社生意额同比增长54%至63.65亿元；2024年上半年，吉吉影音旅社营运生意额由客岁同期的29.83亿元减少7%至27.62亿元。

　　需要介意的是，富力当初收购的旅社钞票包固然连年赔本，但比年却屡次匡助深陷流动性危境的富力地产回流了资金。2022年起，富力地产驱动不绝出售旅社以回笼资金。举例，在2022年报中，富力地产就示意，该年公司于北京、福州、镇江完成出售3间旅社，所得款项总数跨越东谈主民币12.45亿元。

　　富力地产在2022年报中指出，由于旅社钞票品性优良且价值具眩惑力，其余92个神色抓续受到关爱，预见市集估值跨越东谈主民币470亿元。“旅社钞票引起遥远物业投资者的浓厚趣味趣味，出售该等钞票是本集团的流动资金起头。”富力地产示意。

　　2024年中期赔本23.31亿元

　　除上述旅社外，富力地产在8月28日公布的2024年中期事迹中直言，已往一年，主要通过钞票出售及钞票变现，以疏通现款或减少债务的阵势处治债务到期问题。富力称，集团物业主要位于一二线城市，对潜在买家的眩惑力相对较大，且在现时市况下保抓较高价值。

　　2024年上半年，“为幸免背约，并使神色价值最大化”，富力集团出售了位于英国伦敦One Nine Elms的交游神色，交游金额高达16亿英镑，这是富力上半年在市集的最大动作。据悉，交游完成后，富力除了幸免8亿英镑（包括本金及利息）的建筑贷款背约，还刊露面值约为11.7亿好意思元的未偿还好意思元优先单子，并以高于钞票价值出售钞票，变现约东谈主民币21亿元的收益、及以低于面值赎回好意思元优先单子。

　　在中报中，富力还走漏，关于流动资金不及的问题，可行的替代决策包括出售非中枢钞票以偿还部分款项、仅支付利息，或延迟到期日、或以可出售库存思色代替现款抵销。

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　　经常出售钞票的背后，中报自满，本年上半年，富力地产录得净赔本约23.31亿元；来自物业发展的生意额减少15%至104.84亿元，这是因为期内请托销售物业88.79万平米，同比减少约38%；同期，公司投资物业房钱收入4.25亿元，微增2%；旅社营运生意额27.62亿元，同比减少7%；其他收入过甚他收益录得17.15亿元，主要由于出售附庸公司、一家调和企业及一家联营公司所得。

　　尽管无法幸免生意额不绝下降的趋势，但收货于富力对旗下公司和股权的出售以及东谈主民币兑好意思元货币贬值的放缓，使得其本年净赔本相较客岁同期有了大幅减少，从客岁同期的51.09亿元缩减至23.31亿元。

　　铁心6月30日，富力地产银行借款、境内债券、优先单子过甚他借款（包括在预提用渡过甚他应对款者）合共1243.17亿元，其中654.36亿元将于将来十二个月内到期偿还，而现款总数（包括受适度现款）为49.86亿元；未按预定还款日历偿还多少银行过甚他借款276.99亿元。同期，公司本金总数为813.58亿元的多少银行过甚他借款已可按条款偿还。

　　“中国房地产价值束缚下落，加上供应多余以及经济疲软导致购买力不及，买家对自置及投资物业失去信心，行业抓续濒临流动资金紧绌的问题。已往一年，合约销售大幅下降，加上缺乏还款智力，加快债务到期。”富力地产回想说。

　　据公开信息，富力地产的最近一次信用评级是在2023年6月，聚会资信对富力地产主体信用评级为AA+/负面快播成人动漫，评级臆想踏实。但2024年6月28日，聚会资信发布公告，闭幕对富力地产主体及干系债项的评级职责。